Balkongförlängning

 Balkongförlängning

Utvidgningen av balkongen är ett legitimt och ganska enkelt sätt att öka området i lägenheten. Självklart kommer det inte att öka med 5-10 kvadratmeter, men tillräckligt för att sluta lagra gamla skidor och tröjor som äts av moths på balkongen, men att tänka på kontoret, lekplatsen eller husgränsen.

medel

Valet av hur man ökar utrymmet på balkongen beror på typen av balkong och dess storlek, golvets höjd, den nuvarande driftsstatusen, det yttersta målet för ombyggnad.

Enligt typ av konstruktion särskilja balkonger:

  • På konsolbalkarna. Lagerplatta stödd av stålbalkar, försänkta i vägg på fasad av byggnaden vid 40-50cm. Används huvudsakligen i hemma hos den gamla beståndet. .

Med denna typ av balkong kan du expandera den i vilken höjd som helst om parapetet är tillräckligt starkt.

  • På konsolplattan. Basplattan av armerad betong som om den "kläms" mellan den övre och nedre delen av fasadens vägg. För att ändra denna design kan det bara finnas i tegelstenar. Moderna byggnader av luftbetong och porslinsblock klarar inte ytterligare belastning, då kommer strukturen att kollapsa.
  • På externa stöder. Balkongplattan nedan stöds av parenteser eller kolumner. Denna metod är bekväm eftersom det gör att du kan öka balkans område avsevärt, men det finns en chans att grunden för kolonnerna eller fasaden börjar bli ojämn, vilket leder till krumning i byggnaden. Och den andra nackdelen är att kolumnerna kan installeras endast i en höjd av 1-2 våningar.
  • Bifogat, fastsatt, monteratDetta är en modern typ av balkonger, som kan "fästas" till den redan färdiga byggnaden med hjälp av stöd och främre ställen.

Ofta behöver de ledigt utrymme nedan för att installera fästen, konsoler och rack.

  • Balkonger, loggier. Dessa balkonger är halva inomhus och hälften sticker utöver fasadväggen. De kan också förstoras på flera sätt, men sådana projekt är svårare att samordna och genomföra, eftersom rekonstruktionen av balkongloggier kan påverka lagerväggarna och skiljer sig mycket från rekonstruktionen av en fullfjädrad balkong eller loggia.

Tillåtliga ändringar bestäms av egenskaperna hos en viss typ av balkong och dess plats ovanför grundnivå. Det är lika viktigt att bedöma vad det nuvarande tekniska villkoret för rummet är och om kaminen tål den extra vikten av ovanstående byggnader.

De kan byggas på flera sätt: på fönsterbrädan och på botten av plattan.

Expansion på vindrutan

Expansion enligt "Klondike" -tekniken, utförs under golvläggning av balkongen med utförande. Denna metod kräver mindre tid och pengar och kan genomföras utan laglig registrering av ändringar. Kärnan ligger i det faktum att metallprofiler (strukturer gjorda av kanaler och hörn) är svetsade till befintliga räcken, där en avlägsen sill placeras med en bredd av 10 till 35 cm.

Golvområdet förblir detsamma, men visuellt ökar rymdvolymen, och utrymme på funktionsborrningen och över det frigörs.

Använd fönsterbrädan efter eget gottfinnande, det är ganska hållbart och tillförlitligt och tål eventuell manipulation. Vikten av den fasta konstruktionen beror på vilken typ av material som används för glasrutan. Om det är PVC-ram och dubbla glasrutor, är metoden endast lämplig för en balkong i perfekt teknisk skick. Aluminiumprofilen kan till och med glaseras med en balkong i huset i den gamla grunden.

En sådan ram har inte en stor kroppsvikt och bär inte risken för kollaps.

Eftersom aluminium- och duraluminprofilerna hör till den kalla typen av glasrutor (det vill säga de behåller en liten skillnad med frysningstemperaturer ute), används balkongen som ett säsongsrum. På sommaren är det möjligt att ordna en plats för familjediskdryck, sportplats eller liggplats för gästerna, och på vintern är det perfekt för förvaring av bevarande och växtförädling.

Basplatta förlängning

En mer tidskrävande och dyr process, i de flesta fall kräver juridiska problem.

Det finns tre alternativ:

  • Teknik "Butterfly". Det förutsätter en ökning av området på grund av installation på sidorna av balkongen i dubbla glasrutor i en vinkel på 45 grader. Det effektiva området ökar praktiskt taget inte, men mer ljus börjar tränga in i lägenheten och fönsterbrädan kan förlängas åt vänster och till höger. Expansionen är möjlig både på en och på båda sidor, men den symmetriska versionen är mer estetisk.

Ensidig förlängning lämplig för hörn balkonger.

  • Teknik "Takeout". Det bästa alternativet att öka det faktiska området på balkongen med en tredjedel. Installation av yttre strukturer är möjlig både på breddets bredd och på alla tre.
  • Kombinerad teknik. Kombinationen av "Butterflies" och "Carrying Out" ger en vacker ökning till torget. I det här fallet ökar den bredaste delen av plattan med en tredjedel, och snedställda fönster som bildar ett trapezium är installerade på sidorna.

Kapacitetsutbyggnadsprocessen vid plattans botten består av följande steg:

  1. Städning på balkongen. Först och främst måste du frigöra arbetsytan för att på ett adekvat sätt bedöma balkons tekniska tillstånd, ta ut saker och eliminera de fel som gjordes under byggandet av huset.
  2. Om reparationen görs utan att specialister är involverade, är det nödvändigt att vidta säkerhetsåtgärder före arbetets början.
  3. Demontering av glasrutan och parapet, om någon;
  4. Expansion av basen för den valda metoden. På samma ställe för balkongerna på sista våningen är installerat visir;
  5. Montering av räcke;
  6. Monteringsram
  7. Balkongrutor;
  8. Avslutningsarbete på insidan och utsidan av balkongen;
  9. Rengöring av skräp.

Generellt är det inte svårt att utöka balkongen. Dess huvudstadier kan ses i följande video:

Är det möjligt att öka utan tillstånd?

Att ändra layouten är en ömtålig sak. Det kräver ett seriöst tillvägagångssätt och en studie av den rättsliga sidan av frågan. Ofta finns det tvivel, är det möjligt att öka området på balkongen utan tillstånd från de behöriga myndigheterna? Svaret på denna fråga beror på hur drastiska förändringar planeras. Till exempel för att utöka utrymmet är mindre än 30 cm och ett tillstånd krävs inte, och alla andra ändringar görs strikt på rättsliga grunder, eftersom de anses ändringar till lägenheten.

Om du inte har tid och önskan, kan du begränsa dig till en visuell ökning i rymden med tre dussin centimeter, men det kan inte vara till nytta. Innan du börjar implementera idén, bör du noga väga de möjliga kostnaderna i båda fallen och de möjliga fördelarna. Ofta visar det sig att det långsiktiga förfarandet för utformningen av det rekonstruerade bostadsutrymmet vinner med utformningen av alla dokument.

Registrering av dokumentation

När beslutet om ombyggnad görs blir det nödvändigt att förbereda ett paket med dokument som gör att du kan få en administrativ "bra" för reparationer.

Hur går det här?

  • Först och främst är det nödvändigt att förklara för stadsavdelningen för arkitektur din önskan att genomföra en större översyn. För att göra detta, enligt den etablerade modellen, ansöka om tillstånd att utveckla ett utkast till ombyggnad och skicka in det till en särskild kommission. Kommissionen kommer att fatta beslut under perioden från 30 till 90 arbetsdagar. Detta schema gäller för lägenheter som ligger på 2: a våningen och över. För fastigheter på bottenvåningsnivån, där ombyggnad innebär byggandet av en stiftelse, kommer det att vara nödvändigt att samordna projektet med organisationer som förvaltar tomten under bostadshuset.
  • När ett bekräftande svar tas emot och bekräftas med skriftligt tillstånd är det nästa stegs tur.. Det handlar om att kontakta en projektorganisation som specialiserat sig på att utveckla projekt för att ändra utformningen av bostadslokaler.

Ett projekt som uppfyller alla krav på GOST kommer att vara klart inom en månad.

  • Det färdiga projektet måste samordnas med brandorganisationen, sanitär-epidemiologisk service, MOE. Om det godkänns av alla myndigheter utfärdas ägaren av lägenheten en garanti för att reparations- och byggnadsarbetena påbörjas.
  • Arbeten utförs i strikt överensstämmelse med planen. Eventuell avvikelse från den kommer att kräva utfärdande av en teknisk rapport om tillåtlighet och säkerhet samt en ny granskning av projektet, vilket kommer att ta flera månader och får inte godkännas. När ombyggnaden är avslutad bjuder de in en särskild kommission bestående av kommunalarbetare, medlemmar av den offentliga tjänsten, representanter för projektorganisationen som deltog i projektets utveckling.

Efter detta fixar BTI en ny layout och bildmaterial i dokumenten för fastigheter. Ändringar i bilderna görs till planen i lägenheten.Om du hoppar över det här steget kommer det att vara ganska problematiskt att sälja fastigheter efter ombyggnad.

Vad händer om du startar ombyggnad utan tillstånd?

Lagen och bostadskoden innehåller reglerna för byggandet av olagliga byggnader. Dessa förändringar upptäcks som regel antingen när man försöker sälja fastigheter eller när klagomål tas emot av administrationen från grannar, vilket på något sätt förhindras genom ombyggnad.

Det minsta av två onda kommer att vara behovet av att legitimera förändringen. Detta är en långsiktig process för en period av 3 månader till sex månader, där fastighetsägarna riskerar att inte få en bra och ganska fördärvande nerver.

I värsta fall måste byggnaden avmonteras och återvända till det ursprungliga utseendet på balkongen. I det här fallet kan demontering kosta flera gånger dyrare än själva reparationen.

Den slutliga listan består av följande punkter:

  • Ett uttalande från fastighetsägaren med uppgift om det planerade arbetet och reglerna för genomförandet av dem.
  • Dokument som bekräftar att egendomen är ägd (måste vara notarized);
  • Också det certifierade samtycket från vuxna ägare av fastigheter och personer som permanent bor i landet.
  • Ombyggnadsprojekt med en kopia av organisationslicensen som genomförde sin utveckling.
  • Slutsats om tillfredsställande tekniska villkor, med stöd av licens från organisationen som godkände ändringarna.
  • Ett antal dokument från BTI, som innehåller en planlösning för ett bostadshus och en förklaring av det arkitektoniska projektet. Om planeringsförändringar redan har gjorts, bör de också återspeglas i certifikaten.
  • Förfrågningar från auktoriserade organisationer: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, State Expertise.

Skapa ett projekt

Vid skapandet är det viktigt att ta hänsyn till att eventuella förändringar i utseendet på ett bostadshus är en återuppbyggnad, som genomförs för att förbättra levnadsförhållandena. De flesta av de förändringar som gjorts i byggnadens utformning och dess arkitektoniska utseende, är nödvändigtvis överens och måste godkännas i alla fall.

Det finns risk för att kapitalförändringar inte kommer att godkännas, så vissa detaljer måste beaktas:

  • Ju svårare förändringarna är, desto svårare kommer att uppstå med deras samordning.
  • Rekonstruktion av balkongen bör inte återspeglas i angränsande rum.Om byggnaden kommer att leda till sprickor på väggarna i lägenheten från nedre våningen måste den demonteras. Om en kamin som utskjuter efter expansionen förhindrar att ljus kommer in i nästa balkong måste det demonteras. Balkongarnas öde är också ganska uppenbart, men stör på något sätt hyresgästerna från de närliggande lägenheterna.
  • För att godkänna en enkel layout är en skiss som återspeglas i BTI-planlösningen tillräcklig, och en komplex kräver en hel projekt.
  • Förbud mot fullständig demontering av lager och bärande element;
  • Det är förbjudet att värma balkongen genom att installera en radiator eller andra värmeanordningar på väggarna intill de angränsande
  • Det är inte meningsfullt att bygga en återuppbyggnadsplan för en byggnad som är i linje för rivning de närmaste tre åren.
  • Projektet som inte har negativ inverkan på fasadens utseende eller bryter mot brandsäkerheten kommer inte att få godkännande.
  • Det är nästan omöjligt att bli "bra" för återuppbyggnaden av balkongen i huset, som anses vara ett historiskt monument;
  • Projektutvecklingen, som upprättades i projektorganisationen (programvara) som utför licensierad verksamhet, har rättslig kraft.Annars kan det inte godtas för övervägande och överenskommelse.
  • I början av planeringsarbetet måste mjukvaran förse fastighetsägaren med en skriftlig åsikt om balkons nuvarande driftstatus.
  • Vid kränkning av lagrets och bärarens integritet är det nödvändigt att samordna med författaren av projektet för ett bostadshus (vetenskapligt forskningsinstitut av kommunal betydelse).
  • Samordningens varaktighet och budget bestäms av förändringens art, rummets golvyta, golvhöjden och andra faktorer.

Förfarandet för utbyggnad av egna händer

Ökningen i balkongen utan att specialister involveras - tanken är komplicerad men möjlig. För att uppnå det är det nödvändigt: förmågan att arbeta med en svetsmaskin, kunskap om de grundläggande egenskaperna hos material (i synnerhet styrka och egenskaper hos metallstrukturer), kunskap om grundläggande säkerhetsteknik för att utföra arbete på en nivå över första våningen.

Allt arbete utförs med minst en partner, med strikt överensstämmelse med säkerhetsbestämmelserna.

I varje fall bör du börja med projektet. Oavsett förändringarna - en stor fönsterbrädan för blomsterkrukor eller omvandling av balkong till vardagsrum, måste de utföras på lagligt sätt.Om det inte finns någon tid och önskan att klä upp trösklarna för bostäder och allmännyttiga och administrativa organisationer, kan vi begränsa oss till en ökning av balkongen med 30 cm.

Därefter kommer vändningen av standardprocedurerna för att förbereda en balkong för ombyggnad. Allt börjar med en grundläggande rengöring, och slutar med demontering av den gamla parapeten.

Parapetet skärs nästan helt. Du kan lämna 30-40 centimeter av längden på stödbenen, som behövs för att svetsa den nya ramen. Sedan fixeras en rektangulär ram på byggnadens fasad - en ny stödstruktur på balkongen.

Först installeras de övre och nedre metallrören parallellt med varandra. De låg längden på det utökade könet. För att undvika svårigheter att koordinera projektet är det ofta att längden på borttagningen inte överstiger en halv meter.

Nästa steg är installationen av vertikala rör. De är monterade i tvärstången på samma sätt som de första två och fixeras med förankringsbultar. Sedan är metallramen svetsad i de fyra hörnen. Det visar sig monolitisk, pålitlig design i en stycke, som ger ramen för den nya balkongen.

Det är redan möjligt att montera den svängbara balkongen på ramen.Förfarandet börjar med bildandet av de nedre rutorna, det vill säga att golvet är konstruerat först. Formade av dess formade rör, vilka ligger vinkelrätt mot vertikal fasad av byggnaden och svetsas till ramen.

Den sista touchen i detta block av arbeten är installationen av fasadröret.

Vid det konventionellt betecknade andra steget utförs verk i vertikalt plan. Ett par vertikala stolpar installeras och svetsas på vilka takramkonturen senare kommer att ligga. När det är svetsat, borde hela strukturen likna en låda parallellpipad. De stöds av starka ankarbultar och en säkerhetsspärr som ligger diagonalt från botten.

Det svåraste bakom. I sista skedet installeras horisontella tvärstänger i den nya parapeten som håller fönstren under glasrutan. I mellanrummen mellan tvärbalkarna måste vertikala styrningar svetsas, vilka är nödvändiga för att fästa foder på inre och yttre sidan och isolering. Avståndet mellan guiderna - 50-100cm.

När fasaden på den nya balkongen är utrustad är det en annan tidskrävande procedur - glasrutor på balkongen. Hur det blir (kallt eller varmt) och av vilket material (aluminium, trä, PVC) beror på överbyggnadens typ och vikt. Om det är massivt i sig, öka inte belastningen på bärbalkarna och plattan, vilket begränsar dig till aluminiumprofilen. Om driftsläget tillåter användning av tyngre material, vilket ger en "varm" glasering, kan du stanna på PVC-ramen med dubbla glasfönster av olika tjocklek, installerade på olika avstånd.

Detta alternativ är det mest estetiska och låter dig hålla maximal värme i rummet under den kalla årstiden.

Expansion av lägenheten på bekostnad av balkongen i "Khrusjtjov"

Renoveringen av lokalerna i den gamla grunden förtjänar särskild uppmärksamhet. Små "Khrusjtjov" byggdes på seklet av förra seklet, så några av dem tillhör huset, vilket inte är mycket tillförlitligt. Felaktiga beräkningar och utförande av dålig kvalitet kan leda till allvarliga konsekvenser. Därför bör yrkesverksamma utföra utbyggnaden av balkongen i ett gammalt hus.

Om tillstånd till omplanering är mottagen sker en utbyggnad av en balkong i samma etapper,som i den nya byggnaden: demontering av den gamla parapeten, installation av en ram för utförande, isolering, glasering, interiör och extern dekoration av balkongen.

kommentarer
 Författare
Information som tillhandahålls för referensändamål. För byggproblem, kontakta alltid en specialist.

Entré hall

Vardagsrum

sovrum