Idéer och alternativ för ombyggnadslägenheter

Ett stort problem är i många fall den obekväma, opraktiska utformningen av lägenheten. Ofta blir det ett hinder för förverkligandet av intressanta designideer. Det finns bara en väg ut i denna situation - ombyggnad. Men det är viktigt att notera att även en lägenhet som ägs kan bara omformas i enlighet med de lagar som fastställs.

Utformningen av bostäder är naturligtvis strikt med hänsyn till nuvarande bestämmelser. Så långt som möjligt försöker utvecklare ta hänsyn till de potentiella invånarnas smaker och behov.Men standarder förändras över tiden, smaker och behov är allt mer mottagliga för förändring.

För ungefär 50 år sedan upplevdes bosättning i en lägenhet själv på gränsen till ett mirakel, men nu har människor blivit mycket mer diskriminerande. Och även i det monolitiska huset i den senaste versionen, är det ofta inte mycket

Förbudet omfattar alltid alla arbeten som kan minska tillförlitligheten i en bostadsbyggnad som helhet eller dramatiskt förvärra situationen för andra hyresgäster. Så, du kan inte göra något arbete som kommer att minska eller eliminera ventilerande rörelser. Jag skulle inte vilja placera en nisch, lägga ett kylskåp eller en inbyggd garderob, det är oacceptabelt.

De kontrollerande myndigheterna förbjuder också ökningen av belastningen på golvet mer än vad som anges i projektet. Det är också förbjudet att lägga tunga plattor, lägga tunga plattor, installera mycket massiva möbler, hushållsapparater eller utrustning.

Det är inte tillåtet att överföra radiatorn till något rum där det som standard inte finns centralvärme, både när och utan att kombinera rum med balkonger och loggier. Dessutom, även om batteriet är godtyckligt placerat i skafferi eller i korridoren, där det inte var ursprungligen, kommer du att beställa att demontera. Lagen blockerar kvittot av vatten med ett vattenuppvärmt golv från byggnadens rör för varmvattenförsörjning eller uppvärmning.

Det är inte tillåtet att bilda rum mindre än 9 kvadratmeter. m, att genomföra absolut någon ombyggnad i hem som efter 36 månader eller snarare kommer att rivas och vidarebosättas. Förbudet gäller även för byggnader som redovisas av civila försvar och akutbyråer.

Men det är möjligt att göra mycket enligt gällande lagstiftning: ingen har rätt att förbjuda användningen av någon form av tapeter, plaster, dekorativa blandningar. Byte av golv med en måttligt tung, trimning av taket, rivning av mezzaninen, demontering av alla inbyggda hyllor och skapande av nya, att flytta elspisen till en ny plats i köket är också tillåtet utan begränsningar.

En liknande procedur gäller för installationen av klimatanläggningen, förutsatt att de inte bryter mot den bärande väggen. Men satellit-tv-antennen måste samordnas i förväg.

Flytta VVS-apparaten i köket, byt gasskåpet till en elektrisk, demontera de mindre väggarna (om de inte är markerade som bärare), stansa öppningar i dem och fixa befintliga hål är tillåtna, men endast med officiell tillåtelse.

Att göra omplanering på projektet - det mest korrekta beslutet. Först beställer de en plan på BTI, därifrån vidarebefordras till designers som är registrerade i SRO. Projektmaterial och en ansökan om omarbetning bör lämnas till multifunktionscentret, vars anställda kommunicerar med bostadsinspektionen. Efter att ha ändrat layouten till platsen kommer inspektören, som kontrollerar överensstämmelse med lagen och andra bestämmelser.I avsaknad av överträdelser får du ett intyg om godkännande av ombyggnad.

Men fortfarande inte över: lagen och projektet är i BTI, de förbereder ett uppdaterat teknisk pass. Om du inte tar det sista steget, är installationen av den uppdaterade kommunikationen olaglig. Och senare kommer inte heller domstolen att hjälpa till att återställa dina rättigheter.

Det finns ett annat alternativ, både oberoende, utan hjälp av specialiserade registreringsföretag, att förbereda ombyggnad. Denna samordning med arkitekten eller organisationen som utvecklade husets projekt. En sådan väg är optimal om konstruktionen av bärande väggar ändras. Och sedan går steg-för-steg-instruktionen på samma punkter: i MFC, från det till bostadsövervakningen, och slutligen till inventeringsbyrån.

Denna lösning är optimal om du ska:

• Flytta eller utrusta nya öppningar;
• Ändra platsen för kök och badrum;
• Kombinera lägenheter genom att skapa öppningar eller rivningsväggar.

En skiss av framtida ombyggnad kan göras självständigt, men samtidigt är alla mätningar och beräkningar som gjorts på grundval av professionella privilegier. Annan information kommer inte att godtas av de organ som godkänner ombyggnad. Platsen för våtzonerna i BTI-planen (golvet) återspeglar den prickade linjen, även om andra alternativ är möjliga.

På samma exakta sätt ska placering av kök och bostadsutrymme visas. Uppreparande skiljeväggar eller monteringsnätverk utan att avvika från planens krav, kan du begränsa dig till att utarbeta en skiss och godkänna den i bostadsinspektionen.

Men i många fall blir det omöjligt att reparera utan att ändra den ursprungliga zoning. Då måste du fortfarande utfärda ett officiellt projekt med hjälp av specialiserade organisationer. Arbetet med det utförda arbetet kan utarbetas oberoende, glöm inte att en företrädare för HOA eller förvaltningsbolaget måste skriva in det.

Även för typiska bostadsprojekt kan listan över omarbetningar variera mycket: någon vill göra en studio, någon att flytta dörren till en annan plats,någon att öka korridoren på bekostnad av uthus och så vidare. När du skickar in en ansökan till designers, var noga med att beskriva alla önskade ändringar, flytta från ingången till lägenheten medurs. En provansökan är vanligtvis tillgänglig i organisationen där den kommer att skickas in.

I uttalanden är det nödvändigt att markera:

• Planeras vattentäta golv och väggar?
• Kommer att ändra design och typ av golv;
• Hur blir fasadens glasering (det måste överensstämma med ett enda projekt).

För att samordna ombyggnaden i bostadsövervakningsmyndigheterna behöver dokument en sådan plan:

• Registreringsbevis för bostadshus;
• Ett dokument som bekräftar äganderätten eller en kopia av det, certifierat av en notarie eller (från 2017) ett utdrag ur statsregistret.
• Ansökan är i en särskild form (dess formulär måste utfärdas i den myndighet som reglerar detta problem i din region);
• Projekt och fasad genomförandeplan.

Det är inte tillåtet att ombygga ett enda rum tills du får skriftlig tillåtelse från alla registrerade och fast bosatta. Detta villkor låter dig skydda sina legitima rättigheter och intressen. I många gamla byggnader är ett ytterligare krav på ombyggnad samordning inom de arkitektoniska övervakningsorganen eller i institutioner som är inblandade i skyddet av historiska och kulturella monument.

Det här är den slutliga listan över dokumentation som du måste tillhandahålla för godkännande av projektet, de har inte rätt att kräva något annat material från dig.

Vid vägran har kommissionen rätt att endast hänvisa till tre omständigheter:

• Divergens av projektet och planera med lagstiftningen eller grundprinciperna för ombyggnad.
• Ofullständigheten av det inlämnade dokumentpaketet eller tvivelaktigheten hos de uppgifter som finns i dem.
• Överklagande till kroppen som inte är behörig att fatta beslut om ombyggnad av bostadslokaler.

Om obehörig ombyggnad upptäcks, eller inte det arbete för vilket tillstånd ges eller de lagstadgade kraven inte följs, har tillsynskommissionen rätt att kräva att alla ändringar elimineras under en tid. Oberoende ombyggnad av bostäder, inte går emot de etablerade reglerna, inte ändra den övergripande byggnaden av huset, under förutsättning att en bötesbelopp för godtycklighet kan registreras officiellt.

Vid en kategorisk vägran att återvända bostaden till sitt ursprungliga tillstånd kan den återkallas i domstol med betalning till ägaren av alla intäkter från auktionen, med undantag för kostnaderna för rättsliga förfaranden. Det här är de viktigaste lagbestämmelserna för omarbetningen i Ryska federationen.

Men förutom lagstiftningen bör du vara uppmärksam på priset på ombyggnad.Och varje gång det kommer att bli speciellt, eftersom två identiska bostäder, till och med till synes tillhörande samma typ, inte och kan inte vara. Planens sammansättning kommer också att förändras avsevärt. Dessutom är utarbetandet av projektet också ett rent individuellt arbete och i varje fall beräknas avgiften för det dessutom.

Kostnaden för projektet bestäms av vad företaget förbereder det, eftersom alla har sina egna specialpriser. Om du bara behöver skapa projektmaterial och få råd om följande steg när du samordnar det - det här är en sak, om du vill vidarebefordra den till entreprenören och godkännandet blir avgiften ungefär dubbelt. Representation i domstol blir den dyraste. Ju större arean i lägenheten är, desto mer skiljer den sig från typproverna, desto större blir betalningen.

Det bör noteras att ombyggnaden av bostäder kräver användning av strikt definierade materialtyper. Små arkitektoniska former är ofta gjorda av armerad betong, detta alternativ ger tillräcklig styrka och stabilitet i strukturer. En tegel kan inte ge samma hållbarhet, och därför är det knappast rimligt att göra block för partitioner från det.

Om vi ​​inte pratar om huvudväggen är versionen med gips inte heller dålig - de konstruktioner som är gjorda av det är lätta och pålitliga, de låter dig skapa de mest originella dekorationsscenerna. Lika viktigt är det faktum att det är ett torrt material som inte lämnar smuts i processen. Ett dubbelt lager av gips bör användas, och mellanrummet mellan arken bör upptas av ljudisolerande material. Oftast i kursen går kork eller mineralull; isolering i de flesta fall behövs inte.

Om några ledningar och kablar placeras i gipsskivans tjocklek ska de vara i en speciell korrugering som på ett tillförlitligt sätt förhindrar brand. Var noga med att ha profiler, fästanordningar, kitt och material för efterbehandling. Reparationer kan kompletteras med dekorativt trim med klädbräda, tapeter; ibland målas den grova ytan av väggar (skiljeväggar).

Utan att gå utöver de etablerade reglerna kan du göra din lägenhet mycket attraktivare. Tillvägagångssättet beror på området, antal rum och typ av strukturell utformning av huset.

Huvuddelen av beställningarna för ombyggnad av lägenheter med ett sovrum innebär att man kombinerar badrum för att öka sitt område eller för en mer rationell användning av rymden. Ofta inkluderar ombyggnad arbete med förstörelse av förrådsrum, inbyggda garderober; Andra typer av tjänster väljs utifrån kundens smak och behov.

Många ägare av lägenheter med ett sovrum försöker konvertera dem till tvårumslägenheter genom att separera sovrummen. Om det kommer att vara möjligt att göra detta beror på den valda varianten och egenskaperna hos strukturen.

I panelhuset kommer att vara attraktiva sådana lösningar:

• Flytta badrumsdörren till en annan vägg;
• Transformera ett skafferi eller garderob till ett omklädningsrum;

• Minskar antalet dörrar i korridoren;
• Demontera partitionen vid ingången till köket och installera en annan, separera sovrummet.

Beroende på dina önskemål och möjligheter görs ibland glas och isolering av balkongen för att ansluta den till rummet.

Även om "brezhnevki" är bekvämare för att leva än "Khrusjtjov", men det kan också vara egna problem, till exempel för långa smala kök. Lösningen här är att hitta följande: de skiljeväggar som står mellan korridoren och köksutrymmet tas bort, plus byte av badrum med installationen av alla VVS-och tvättmaskiner i den. Korridoren är utrustad med en skiljevägg som betonar området under den inbyggda garderoben.

Vardagsrummet är åtskilt från köket och matsalen med en miniatyrspärr, matsalen är utrustad, fortsätter rumsligt som om arbetsyta. Varifrån det gamla köket kan du gå till balkongen, sätt fönstret. För att framhäva sovrummet sätta gipsskivans partition är det möjligt att använda ett genomskinligt glidsystem istället. Sovrummet självt är inte på något sätt reducerat, dess område bevaras på grund av weatherization och glasering av loggia.

Studiolägenhet kan omvandlas till en studio. Dess radikala utseende är när endast sanitetsenheten är inhägnad och alla andra mellanväggar demonteras. En mer acceptabel lösning som kombinerar en viss sekretess och förening av rymden är partitioner som inte blockerar gångarna till slutet.Att betona skillnaden mellan områdena i köket, matsalen och vardagsrummet kan bero på användningen av olika golvbeläggningar.

Studion är skapad på ett annat sätt: skivan som skiljer köket från rummet tas bort, väggen mellan korridoren och rummet rivs. Bara en liten barriär påminner om hallens oberoende och skiljer det från köket. För att ersätta avlägsna väggar i en vinkel, bildas en ny partition, som skiljer sig något från sovplatsen.

Du kan välja en plantskola på bara ett sätt - genom att placera en transparent partition i vardagsrummet till hela höjden av rummet.

Lägenheter med två rum kan omvandlas mycket mer mångsidigt, det finns fler möjligheter att tillämpa sin fantasi. Många försöker skapa ett extra rum, till exempel, dela det längsta och smalaste rummet längst bort från ingången i två delar. Om du gör en icke-linjär partition kan du omedelbart lägga ett par skåp för ytterkläder.

Ett annat sätt är att öka volymen på badrummet, som upptar en del av korridorutrymmet.Eftersom det ofta inte kommer att gå in i köket från korridoren, är det nödvändigt att dra en passage från vardagsrummet eller vardagsrummet. Alternativet är att lämna två rum, men med isoleringen av vardagsrum och matsalar, tack vare vilka rummen blir barn- respektive vuxna sovrum. Ett rymligt allrum bildas, där alla familjemedlemmar enkelt kan samlas. Det är anmärkningsvärt att i båda rummen blir det en garderob.

Om de boende i tvårumslägen vill få tre separata delar, kan de göra annat, även om de inte försöker flytta på badrummet eller köket. Partitionen, som skiljer korridoren, tas bort, två nya sätts på plats, avgränsar det gemensamma rummet (de installerade partitionerna kan vara transparenta).

I rummet längre från ingången sätter de en garderob. Det är dock lättare och mer troligt att dela ett stort rum i hälften, och det finns två utgångar på balkongen.

Ombyggnaden av en tvårumslägenhet kan innebära både en förlängning av korridoren med absorption av en del av badrummet och en återkomstslag - en ökning av toaletten och badrummet med ockupationen av en viss hallutrymme.Om det inte är känt i rummet varför det finns en kant, skulle det vara mer korrekt att kombinera badrummet och göra rationell användning av utrymmet.

Byggandet av lägenheten med "spårvagn" är ett system där från vilket rum du kan komma in i alla de andra, för det mesta är sådana bostäder utsträckta längs en linje. Isolerade från de andra är bara den sista raden i rummet.

En sådan anordning är väldigt obekvämt när det finns fler än två personer som bor i en lägenhet, eftersom någon kommer att behöva bo i entrén eller leverera konstant besvär för andra. Lösningen kan vara att lägga till ingången till köket från hörnrummet, samtidigt som du kombinerar badrummet, upptar ett fragment av korridoren.

I ett annat system är hörnrummet utrustat med en extra vägg som hjälper till att separera korridoren. Det sista segmentet av sitt utrustade omklädningsrum miniatyrområde, möjligen utföra rollen som ett skafferi.

I sidokamerorna är det meningsfullt att placera ett sovrum och en studie, där ingen kommer att störa, till exempel arbeta på en dator eller titta på en film. För vardagsrummet används en standardkombination av en soffa, en TV och ett litet bord.Köket i formatet av studion är inte önskvärt. Ofta kasseras ett fullbordat bord och stolar för att omvandla lösningar som den mest kompakta.

Närmar sig en lägenhet till en linjär konfiguration, ökar du inte bara ditt eget livs komfort, men du kan också öka det vanliga området med 6-8 kvadratmeter. Om före ombyggnad var det 40-44 kvadratmeter. m, då kommer det att vara lika med 48-52 kvadratmeter. m, vilket kan anses vara ett utmärkt resultat.

Ännu värre än spårvagnen är den ursprungliga layouten en "bok", det vill säga ett par angränsande rum som följer omedelbart efter korridoren.

På höger sida av ingången organiserade byggarna en gång ett kök och en toalett. Området är alltid 41 kvadratmeter, inte mer och inte mindre.

Ombyggnad av en tre-rums lägenhet är sällan föremål för att ordna ett extra rum. Ofta försöker de att öka badrummet eller att förena det, för att göra användningen av ledigt utrymme effektivare.Efter att ha avlägsnat partitionen, som skiljer vardagsrummet och korridoren, kan du genomföra de mest våldsamma designprojekten i det resulterande rummet.

Om du tar del av korridorområdet och ger det till vardagsrummet, gör detta rum till en genomgång, får du en annan utmärkt lösning. Badrummet är också kombinerat och dess vägg utförs i korridoren, vilket gör det möjligt att ge mer utrymme till det här rummet. På 60 kvadratmeter. m, du kan till och med öka köket, trycka på dörren som leder in i det nästan samma ställe där det kommer att finnas en ingång på badrummet. Den sista beröringen är rivningen av gardin och installationen i stället för det gamla fönsterblocket av skjutdörrar. På balkongerna kan du fortfarande lägga små skåp för att lagra saker, inte rädda för frost och fuktighet.

"Fickor", de är "fjärilar" - en typ av "Khrusjtjov" lägenhet, som upptar 46 kvadratmeter. Dess funktion är den ganska stora storleken på rummen och därmed oförmågan att expandera köket. Den ursprungliga lösningen på problemet är dess visuella association med korridoren, medan väggens rörelse inte utförs. Därför är allt arbete gjort med hjälp av design och samordning av sådana manipuleringar krävs inte.

Ombyggnad i "Stalinka" är relevant eftersom det här huset, även om det är rymligare än det som byggdes under de följande årtiondena, men strukturen inte uppfyller nuvarande krav och smak. En viktig fördel med sådana byggnader är en hög takhöjd och uteslutning av inre bärande väggar. Därför är alla reparationer som inte påverkar kommunikation och ventilation nästan alltid samordnade utan problem.

Ett bra steg är att placera det på arbetsområdet, förutsatt att det finns (eller är speciellt ordnat) en passage från vardagsrummet. Huvudrummet är indelat i vuxna och barns områden (eller för två vuxna beroende på situationen), det finns också plats för en TV och en garderob.

"Stalin" kan rekommenderas att återskapa i studion och ansluta huvud- och köksrummen. Om du samtidigt kombinerar badrummet ökar utrymmet för matlagning omedelbart.Att vara i samma rum toalett, kommer bad och handfat inte att vara alltför tät på grund av de höga väggarna. Dessutom, för att öka det synliga utrymmet i studion hjälper skyddsledningar och annan kommunikation inuti väggarna, rörande radiatorer till dolda platser. För zoning tillämpa falska strålar i tak.

För att understryka varje rums specifika funktion är den inredd i lämpliga färger. Så, när du vill göra maximal komfort, lågmäld choklad och ljus sand nyanser, blå och blå färger kommer att vara till nytta, deras kombinationer kommer att tilltala unga människor och alla adherents av den marina stilen.

I Stalins hem är det bättre att överlåta överföring och skrotning av väggar till yrkesverksamma, eftersom även icke-bärande skiljeväggar ofta är avgörande för att behålla tak. Det är tillrådligt att kombinera ombyggnad med eliminering av det gamla knirkande golvet och ersätta det med en ny, mer pålitlig och bekväm.

I en liten lägenhet är det meningsfullt att isolera köket och matplatsen från alla andra rum, vilket hjälper till att förhindra att lukt sprids till vardagsrum.

Ombyggnaden av en gemensam lägenhet har ett antal viktiga funktioner och nyanser, och detta får inte bara skriftligt samtycke från alla ägare till de andra rummen.Oftast försöker de kombinera olika rum i en för att åtminstone därigenom öka det tillgängliga området.

Ibland är ett relativt stort rum uppdelat i två mindre, men återigen borde ingen av dem vara mindre än 9 kvadratmeter. m. Ett annat sätt att förbättra sina levnadsvillkor är att öka belysningen i en gemensam lägenhet, det vill säga att utrusta alla delar med fönster eller genomskinliga skiljeväggar.

Om det finns två fönster i samma rum kan partitionen (nu inte nödvändigtvis transparent) installeras vinkelrätt mot dem.

Ett av de mest lovande alternativen av inhemska skäl är att ett rum skapas precis i en duschkabin och / eller ett badrum, uppfyller nästan alltid juridiska hinder. 9: e våningen, samt åttonde, femte eller tionde för detta kommer inte att fungera på något sätt, bara den första.

Det blir svårt att få godkännande för att ansluta ventilationen av ett autonomt badrum till den allmänna ventilationen i huset, för att sätta avlopp och vattenrör direkt i korridoren.

Fyra rums lägenheter på 64 kvadratmeter.m eller mer är inte ovanligt, eftersom ombyggnad ofta syftar till att organisera ett andra badrum. Huruvida detta kan ske beror på de tekniska möjligheterna. Vi påminner dig om att du inte kan placera ett sådant rum ovanför vardagsrummen nedan, din inspektionsplan godkänner endast under förutsättning att de tekniska rummen är nedan.

Designern, som är skyldig i ombyggnaden av lägenheten, måste ofta komma med en lösning för att bli av med passagerarna. Många hyresgäster är villiga att till och med minska det totala vardagsrummet med framgång. Det är därför ganska möjligt att tillgripa installering av skiljeväggar i ett av rummen, vilket gör det möjligt att dessutom organisera en garderob i den inhägnade delen och föra rumsutformningen till rätt kvadrat.

Många ombyggnader av fyrarumslägenheter innebär manipulering av badrummet, till exempel är nästan alla partitioner rivna och till och med dörren vid ingången till köket avlägsnas. Ett litet fragment av korridoren absorberas av sanitetszonen och passagen in i köket görs genom vardagsrummet. Nästan alltid muren skiljer dem, så du måste förbereda projektet och förstärka partitionen med metallkonstruktioner.Bestämning av lagerväggar är möjlig genom noggrann undersökning av dokumentation och visuell inspektion av konstruktioner, men återigen är det bäst att överlämna de professionella.

När det gäller den första planeringen av vagnen, försök att få konfigurationen av alla rum till en normal torg. Ett par rum kan användas som matsal och gästrum, men rör inte sovrummen alls. Att gå in i garderoben (efter det är inhägnad) måste vara genom korridoren. Badrum och toalett i denna lösning kan inte kombineras, men inriktningen av väggarna tillåter fortfarande att öka volymen. Den del av rummet, som tidigare var reserverad för korridoren, är nödvändigtvis utrustad med förstärkt vattentätning.

Då måste du visuellt expandera området på lägenheten på följande sätt:

• Placeringen av dekorativa gipsskivskonstruktioner (oftast nischer, hyllor och hyllor);
• Öka bredden på dörrar och fönster, eller ge dem en välvd konfiguration (detta kan läggas externt till torget).
• Användningen av skjutdörrar (ett sådant steg är särskilt lovande för passagerarrum);
• Mirror finish (det lägger till mer originalitet och sofistikering till inredningen i rummet).

Vid trimning av ytan ska du omedelbart välja dominerande färger, helst beige eller vita. De kommer att vara en utmärkt bakgrund för ljusa och uttrycksfulla dekorativa element.

Det är oönskat att mätta inredningen med detaljer, låt dem vara relativt få, men var och en tänkas till det maximala. Sidoblankytor kan också bidra till den visuella expansionen av rymden, men de är inte så praktiska, åtminstone i korridoren.

Ju mer ljus desto bättre; Den optimala lösningen är nästan alltid användningen, tillsammans med den centrala ljuskronan, hjälplampor, riktade till en viss plats. Lägenheter, omarbetade i studion, är det lämpligt att zon, organisera små podium eller fokusera på olika delar på grund av variationer i golv. Andra bra accentdrag är användningen av dekorativa lampor och en mängd olika färger för väggpaneler eller tapeter på olika ställen.

Försök att göra taket så lätt som möjligt. Ju närmare dess färg till rent vit, desto mer fördelaktigt kommer designen att vara. Mångstegs gipsskivstak, utrustade med extra lampor, verkar något högre än normalt. Speglar får inte missbrukas, för när de är rikliga, istället för att expandera rummet, erhålls en mycket obehaglig känslomässig effekt, och det blir mycket svårare att ta hand om dem.

Om ombyggnadsprojekt ska hållas så strängt som möjligt, är dekorering av ett förbättrat utrymme mycket mer fri. Du kan använda de mest olika, de mest originella lösningarna och dekorationselementen, så att de passar in i det övergripande konceptet och låter dig expandera utrymmet, lyfta tak. I händelse av tvekan kontakta konsulter omedelbart.

I den här videon hittar du en videorecension med intressanta idéer för reparation och ombyggnad av lägenheten.